Кому предстоит платить долг по ипотеке после развода?
Комментарий Анны Вронской
Управляющего Партнера ЮФ "Вронский, Вронская и Партнеры"
Портал "Минфин"

Согласно общему правилу, предусмотренному Семейным кодексом Украины, при разводе и разделе имущества супруги могут претендовать на равные доли в совместно нажитом имуществе.

При этом, термин “имущество” включает все имущество, как движимое, так и недвижимое, которым владеют супруги на момент развода. При разделе имущества также учитываются долги супругов и обязательства, которые возникли в интересах семьи. Это означает, что если, договор, в том числе договор ипотеки, был заключен одним из супругов в интересах семьи, например на покупку квартиры, и полученное по договору имущество было использовано в интересах семьи (семья переехала жить в приобретенную квартиру), такой договор будет создавать правовые последствия для обоих супругов. Иными словами, при разделе приобретенной в кредит квартиры, обязанность по выплате долга по ипотеке должна быть в равных долях распределена между супругами. Ведь приобретенная квартира также является их совместной собственностью.

Однако, при разводе возможен вариант когда супруги добровольно договорились о разделе совместно нажитого имущества. В таком случае, в договоре о разделе имущества будет целесообразно предусмотреть, что если приобретенная в ипотеку квартира отходит одному из супругов, выполнение кредитных обязательств по поводу погашения ипотеки также полностью переходит к такому супругу. Если спор о разделе имущества рассматривается в суде, суд также должен учитывать невыполненные на момент развода обязательства, в том числе и ипотечные, и распределить их между супругами на основании принципа равноценности долей.


 
  • Dictum Factum
  • LawLab
  • SS

© Vronskiy, Vronskaya & Partners 2009